浅谈高层住宅户型优化及居住合理性

浅谈高层住宅户型优化及居住合理性

王梦柯 齐兵

沈阳建筑大学，辽宁沈阳， 110168

摘要：现代社会进入城市化、现代化发展阶段，人民对住宅环境的质量要求逐渐增多。为有效处理城市发展的问题，合理利用土地资源成为建筑行业的工作重点。在当今社会高层住宅户型优化，保障居住合理性，能有效提升居民的满意度，保障建筑物的应用价值，对城市建设发展有积极作用，也是本文重点研究的内容。

关键词：高层住宅；户型优化；居住合理

引言：高层住宅户型建设期间，会面临诸多的困难问题，导致产业发展受限。因此要围绕住宅户型优化以及居住合理性，探讨处理产业发展问题的有效途径，在保障高层住宅质量的基础上，更好的达成广大民众的居住需求。当住宅在用地、规划等方面能实现高效、节约、安全、舒适的目标，并能将高层住宅的各类问题有效处理，户型合理化分配，能大大提升建筑产业发展力，对此笔者开展分析探讨如下：

1. 高层住宅发展概述

国外的高层住宅已经有上百年的发展历史，在经济、科技的影响之下，国外的高层住宅有多元化的发展趋势。国外在高层建筑设计、施工、规划管理期间，所应用的新材料、新技术、新思路等有所不同，因此在住宅设计、使用、外观等方面更注重人性化的特点展现。将人本主义、和谐统一等理念与房屋住宅设计有效集合，传递生态、环保等理念能更好地被人们理解或接受。出现低能耗、低污染、绿色生态设计等理念，也能更好地被人们所接受。

高层住宅在我国的发展较晚，20世纪中下叶出现高层住宅的概念。现如今我国在改革开放、城市化发展期间，给高层住宅发展速度提升创造有利条件。城市化的发展要给高层住宅的推广与发展创造条件，才能更好地满足当今社会人们对住宅的需求^[1]。直至20世纪末年，我国的经济实力不断提升，人们对住宅的应用价值有新的定义，建造以及购买高层住宅，会成为一种身份的象征，表现当时人们的生活水平。后期在城市化发展理念的影响之下，土地资源短缺，且新形成的城乡格局等其他因素的影响，使得高层住宅的推广与发展迫在眉睫。

我国高层住宅在初期阶段，会因为社区的格局、氛围等影响，导致邻里之间的沟通交流机会有限，很多人在高层小区中的互动积极性、主动性不足。但现如今高层建筑的设计有长远进度的机会，更注重人性化、实用化的特点，有低密度的高层、高密度的底层两级别分化的城市住宅的特点。我国绝大多数地区都已经进入高产建筑时代，相关的新闻报道、社会产业等不断发展。

现如今我国城市地区，基本上会将高层住宅、超高层住宅视为建筑主体。最初高层住宅出现，居民之间的沟通交流机会有限，就会导致小区的氛围压抑，限制高层住宅的发展。现如今建筑企业的不断发展，使得高层住宅的设计得到优化，要保障设计的实用性、人性化特点，将城市空间构造进行调整，将低密度的高层视为城市住宅行业发展的主流动向。现如今在社会发展大趋势的影响之下，开发商确定项目工程之后，要根据购房者的需要，让购房者真正购买到自己想要的高层，保障购房者的居住质量，做好户型优化并保障户型设计的合理性，将高层建筑义工问题有效处理。

2. 高层住宅户型优化策略

（一）建筑层数以及标准层规模、户型面积

现如今城市高层住宅数量明显增多，为提升高层建筑结构的稳定性、抗震性，提升建筑物的高宽比，高层住宅的设计，需要应用更大规模的标准层。标准层对户数的要求也很明确，如果规模较大才能容纳8户以上。如果高层建筑是套内户型，则面积就会受到各方面因素的影响^[2]。当地买房者的家庭组成、购买力等都会受到影响。在标准层的面积确定之后，面积与每层的户数成反比状态。在进行户型优化期间，还需要判断当地的人流量，再确定适宜的标准户数，通常在5~8户之内，是人们可接受的范围，而特殊情况是需要再考量的。

（二）标准层的户数

高层住宅的标准层户数极为关键，按照高层住宅防火相关的规定，标准层的户数要及时控制。户数按照标准设置，能够将建筑物的体型系数有效降低，将冬夏两季的房间内部节能性有效提升，给高层住宅的经济型应用奠定基础。在过程中房间的采光、通风效果都相对较为理想化。为保障住宅的舒适性，高层住宅的标准低于18层，需要控制整体的体积。户数在6户之内。如果是19层以上，那么标准面积要超出1000平方米，户数则应该控制在8户之内。

（三）相关建议

高层住宅的标准层户数增加，会导致居住空间过小的问题发生。而如果标准层的面积过大，就会导致室内居住环境质量不佳，居住整体的舒适度不足。盲目减少高层住宅的户数，不利于购买力的适应，对于购买者来讲居住能力适应也比较难。所以要将高层住宅户型的开发合理化开展，确定标准的面积之后，控制标准层各户的规模，标准层面积以及户均面积控制到位极为关键。

3. 实现高层住宅居住合理性的相关举措

（一）优化房间空间格局

按照购房者的年龄、职业、收入、性格、家庭成员数量等因素的影响，业主有不同的购房需求，因此高层住宅也要体现房间功能组合的特点。居家型，居家型家庭，通常家庭成员众多，有老人与小孩，超出4人以上的家庭成员，在饮食、学习、休息方面就要有足够的室内空间。要设置面积较大的餐厅、客厅，满足家庭会议，同时进餐等方面的需求。另外在主卧、次卧方面也需要做好分层设置，多个卧室、卫生间的配合使用，提升生活的便利性。

研究型户型，是家庭成员之中有一个或者多个成员是从事研究工作的，因此工作与生活有一定的联系性，保持环境的安静是基础条件。在最初进行房间设计阶段，使用适当的隔断层房间，能更有效地隔绝视线以及声音效果，将相对独立的研究空间创建，以便于科研工作顺畅进行。

交际型户型。交际型家庭非常注重家庭与外界之间的联系，而且会邀请客人到家中做客^[3]。因此为适应这种类型的家庭交际需要，要将有利于沟通的家庭环境构建，提升环境的便捷性，家庭成员沟通或交流更加轻松愉悦。进行户型设计期间，要保障空间活动场所足够，房间彼此之间的隔音效果要比较强，这样一来客人与家庭成员进行沟通，其他家庭成员不会受到影响。活动区域与生活区域设置适当的阻隔，保证家庭成员之间的活动不会相互影响、相互制约。

（二）优化格局

在高层住宅建设地点，如果气候条件不通过，那么不同地点的居住者的实际情况也有所不同，因此要使用的空间结构布局也有一定的差异性。从光照实际情况来看，在住房的卧室、阳台、起居室的大部分空间都会在住宅的南侧。流线组合以及功能分组之间的联系相对较为紧密。厨房、餐厅或卧室等空间，要离户门较近，而书房则应该离门较远，避免环境质量受到影响，而卫生间应该设在住宅中心区域。

4. 结束语：

在城市化、现代化的社会发展背景之下，人们的生活水平提升，对高层住宅的居住要求也明显增多。保障生活质量，更好的服务于现代人的生活，是高层建筑设计、施工阶段的重点内容。针对高层住宅的舒适度、环保、经济、节能等方面的工作要求，企业要结合社会发展实际，综合考量高层建筑的场所及其周围环境的气候条件等等，避免高层住宅受到其他方面的因素影响，在设计期间将人性化的理念融入其中，使得高层住宅能满足不同类型家庭居住环境的需求。企业单位优化高层住宅户型设计的理念，实现户型优化，增强户型的合理性。建筑物的经济适用型提升，给人们创造更为舒适的环境，人们在实践生活或工作期间，能获得良好空间环境的支持，未来高层住宅的多元化发展目标也能顺利实现。

参考文献：

[1]周改霞.高层住宅户型优化及居住合理性研究[J].住宅与房地产,2017(05):20.

[2]郭瑞.大连60m~2以下高层住宅套型优化及节能策略研究[D].大连理工大学,2012.

[3]杨芳.浅谈高层小户型住宅方案优化策略的研究及应用[J].居舍,2018,000(012):P.20-20.