房屋建筑维修及质量监管研究

房屋建筑维修及质量监管研究

芦慧荣

国网定西供电公司 甘肃定西 743000

摘要：居民在使用房屋建筑的过程中，因自身某些行为的不当或者房屋使用年限的增长等因素，房屋建筑会出现一系列的破损问题。但与一般商品不同，房屋建筑基本无法进行更换，要想继续在其中居住下去，只能通过维修的方式帮助其恢复应有的功能。文章中，笔者先是介绍了房屋建筑维修包含的内容，然后对当前维修中存在的质量监管问题进行了阐述，最后探讨了改善监管措施的方式。希望房屋建筑维修的质量能够越来越高。

关键词：房屋建筑；建筑维修；维修质量；质量监管

引言

对建筑物在使用过程中出现的破损问题进行处理的过程称之为建筑物的维修，这项工作在建筑物的保修期内是由房地产企业负责的，在保修期外则由建筑物的使用者自己负责。故而无论是个人还是从事房产经营的管理者都应该对房屋建筑维修的过程及其施工中的质量监管工作有所了解，避免损害到自己的切身利益。

一．房屋建筑维修包含的内容

（一）对建筑物屋面防水工程的维修

建筑物是否具备防水功能是其使用过程中需要极为注意的事项。建筑物在使用过程中因为外力破坏或者其他因素导致建筑屋面出现漏水的情况，会对居民的日常生活造成极大的不便，需要进行及时地修缮，帮助建筑物重新具备防水功能。房屋建筑维修中屋面防水工程的维修是最为常见的项目，常用的进行屋面防水工程维修的方式有在房屋结构层与防水层之间增加隔离层，或者采用刚性防水措施，建立分隔缝等。

（二）对建筑物基础设施的维修

建筑物的基础设施包含建筑物门窗洞口，地面，墙壁等。建筑物使用过程中居住者使用不当或者房屋所处位置的外部环境较为糟糕，就会造成建筑物的基础设施出现一定问题^[1]。比如说，建筑物所处位置比较靠近水，那么房屋内部常年可能会比较潮湿，导致出现墙皮脱落，或者墙皮出现缝隙的情况。再比如，居住者在更换门窗的过程中因为太过暴力，对门窗洞口造成破坏等。建筑物基础设施的维修需要根据不同受损位置的具体情况确定维修的方式，一般以对受损位置进行混凝土填充修补为主。

（三）对建筑物电气管线的维修

建筑物的电气管线随着使用年限的增长，会逐渐出现老化，进而出现受损，影响居民日常的用电用气。或者居民对房屋中的一些水电设施使用不当也会造成房屋电气管线的受损。建筑物在进行电气管线的维修的过程中，主要是需要将受损管线查找出来，对堵塞的管道进行疏通，对已经无法使用的管线进行更换等。当前建筑物的绝大多数电气管线都采用的是隐性施工的方式，因此在维修的过程中需要借助施工时的图纸将其外部的混凝土墙壁扒开，让管线暴露出来，才可进行后续施工。

二．当前房屋建筑维修质量监管的不足

（一）维修施工过程中的管理方式不够科学

管理方式之于维修质量的监管效果是有着非常大的作用的。当前房屋维修质量监管的方式相对单一，很多施工单位都没有针对房屋维修施工的过程建立比较科学的管理方式，而是直接将其他施工的质量监管方式进行套用^[2]。造成了监管与施工之间存在较大的不适用，导致无法充分发挥质量监管的作用。

（二）对施工现场的监管力度不够强

房屋维修质量如何与现场施工是分不开的。很多房屋维修的施工过程中，质量监管人员只是坐在办公室里对房屋维修的环节进行统筹监管，而没有真正深入到维修工作的施工现场去。在这种现场监督力度不够强的情况下，很容易出现施工场地混乱，施工人员态度松懈，干活儿敷衍，甚至是在上工时间摸鱼等状况。

（三）对施工材料的质量没有严格把关

施工材料是房建维修施工的第一步，如果施工材料的质量都不过关，那么将这些材料用在房建维修施工中，其最后的维修效果当然是无法达到业主的需求的。有部分质量监管人员觉得业主反正也看不出施工材料的好坏，那么对其质量的把关就没必要太过重视，故而在房建维修施工的过程中并没有去严格验收所采购的施工材料，错过了掺杂在其中的劣质品，导致建筑物最终维修质量不合格。

三．对建筑维修质量监管工作进行改善

（一）应用更加科学的管理方式

要想帮助房建维修的质量监管获得更好的效果，就必须对不科学的管理方式进行改善，帮助房建维修的质量监管方式更科学合理。监管人员可以将更现代化的管理方式引入到房建维修的施工管理中，建立监管，奖励，惩罚为一体的管理制度，将人本管理，目标管理，系统管理等多种管理方式与房建维修的施工过程相融合，糅杂出最适合房建维修施工的管理方式。让建筑物维修的质量能够在合理管理方式的帮助下有更好的保障。

（二）加强对维修施工现场的质量监管

房建维修质量的监管工作在进行的过程中一定要对维修施工现场的质量监管抱有最重视的态度。监管人员应该深入施工现场，对施工人员的施工态度，施工技术，施工结果等进行多方位，多角度的全面考察。将规律性查验与不定期抽查相结合，避免出现施工人员在房建维修的过程中偷奸耍滑。此外，对于已经抓住的不配合维修施工的工人，要做出一定的惩处，或者口头批评，或者扣除奖励，又或者直接将其踢出施工队伍，通过对施工现场纪律的整肃，帮助施工现场工作的进行更加有条不紊，提高维修施工质量。

（三）确保施工材料的质量合格

除了科学的管理措施与施工现场的质量监管之外，要到达更高的维修质量监管目标，还需要从施工材料入手，确保每一份使用到维修施工中的材料质量都是合格的。监管人员要对材料市场的房建维修材料进行筛选，从价格比对，质量比对等方面确定最适合维修施工的材料并进行采购^[3]。对于供货商交付的施工材料要逐批检验材料质量是否合格，其大小，重量，材质，品类等是否与之前所约定的完全一致。在确定材料确实无误之后进行材料交接并将其放置在施工现场合适的存储位置。

（四）不断革新维修人员施工技术

房建维修的技术随着科技的不断进步也在逐渐推陈出新。且房建维修与建筑物建造施工有一定的联系，后者的发展以及新技术的应用等都会对前者的施工产生影响。故而在建筑物维修的质量监管过程中，还应该注意对维修人员的施工技术进行不断革新，帮助维修人员补充新出的施工技术，确保施工人员所掌握的房屋维修技术足以面对任何新出的房屋维修问题。避免维修人员因为施工技术不到位而导致的维修质量问题。

四．结束语

房屋建筑维修中涉及到了屋面防水工程，建筑物基础设施，电气管线等的维修工作，质量监管人员在对维修施工的工作监管的过程中要使用更科学的管理方式，加强对施工现场的管理，确保施工材料的合格并不断革新维修施工人员的技术。

参考文献：

[1]徐泽飞. 房屋建筑中建筑维修注浆技术处理问题的探讨[J]. 现代物业(中旬刊), 2018(07):181.

[2]钟小军. 房屋建筑工程维修管理要点分析[J]. 中国室内装饰装修天地, 2020, 000(009):92.

[3]刘金玉. 浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J]. 科学与财富, 2019, 000(026):321.